на нашей фабричке...


Previous Entry Share Next Entry

Флэшбэк: Как прикупить заводик

История с покупкой завода началась в июне 2006 с шальной идеи, а закончилась полным переездом производства в ноябре того же года. По-моему, это был мировой рекорд скорости реализации бизнес-решений.





Шальная идея, а точнее озарение, случилось солнечным июньским днем, когда я, в то время уже изрядно уставший от разрастающихся финансовых проблем, ехал на нашу площадку в подмосковном Щелково. Одно из самых моих любимых занятий в дороге, особенно стоя в пробке – звонить старым друзьям и знакомым и обсуждать с ними различные проекты. В тот день "жертвой" стал мой старый товарищ по телефонному бизнесу, как оказалось но недавно переехал со всем своим хозяйством в поселок Комаричи Брянской области. За какие-то копейки он купил там небольшое здание, гордо назвал это всё "Комарический радиозавод" и потихоньку продолжал свой микробизнес по производству всякой мелочовки.

И я подумал, а почему бы и нет? Зачем я плачу сумасшедшие деньги за аренду, вкладываюсь в чужие площади, если можно за копейки взять плохонькое, но зато своё здание где-нибудь в провинции? Пусть в кредит, но экономия на аренде должна покрыть платежи банку. Транспортные издержки покроются экономией на зарплате, и может даже что-то прилипнет. А со временем стоимость этой недвижимости только вырастет, и можно будет заработать на её продаже. Вот и весь бизнес-план, уместится на салфетке.

Сразу же позвонил партнеру и директору. Тем же вечером встретились, обсудили и решили действовать. Честно говоря, особого выбора у нас не было – либо наблюдать за медленным упадком, либо замутить что-то переломное. Переезд в провинцию всем показался отличным проектом. Определили целевые регионы – не ближе 100 и не больше 500 километров от Москвы. Северо-запад отсекли, потому что рынок там повыше (хотя сейчас понимаю, что было не совсем так). Получился шорт-лист из семи областей: Калужская, Брянская, Тульская, Рязанская, Владимирская, Ярославская, Ивановская. Поделили эти области на троих и начали поиск.

Для начала все вместе проехались по Брянской области, чтобы лучше определить критерии поиска и примериться к реальным объектам. Начали с тех самых Комаричей и потихоньку выдвинулись к Москве. Просто заезжали в райцентр, приходили в администрацию и разговаривали с местными чиновниками. Мы, мол, московские инвесторы, подыскиваем площадку под небольшое производство, перевезем оборудование и создадим полторы сотни рабочих мест. На удивление принимали нас очень хорошо, иногда даже сразу везли на объекты. Так через пару недель у нас уже был не только план, но и тактика поиска. Мы написали призывное письмо о намерениях и разослали по факсу во все районные администрации всех семи областей. Откликались конечно не все, но очень многие. Так что мы очень скоро разделились и каждый поехал в "свою" область.

Кстати, в Вязниках нас сначала отшили. Я там встречался с главой района, Евгением Михайловичем Виноградовым. Позже его посадили за взятки, но это уже другая история. Так вот Виноградов сходу сказал, что площадей свободных нет – всё давно скуплено местными предпринимателями, и ловить нам в Вязниках нечего. А через пару дней перезвонил один из тех самых предпринимателей и предложил посмотреть объект.

Объект оказался бывшим клубом площадью в две с половиной тысячи квадратов в довольно убитом состоянии, но зато за смешные деньги – всего один миллион рублей. Двух тысяч нам вполне хватало, да и миллион было реально наскрести. В ремонт, конечно надо вложиться, но ведь всегда можно постепенно ремонтировать, кусками. Через неделю мы ударили по рукам. И вот в день, когда уже подписан договор и внесен задаток, нам предлагают посмотреть еще один объект – настоящее заводское здание. Тоже подубитое, но всё же получше и побольше – десять тысяч метров, два гектара земли. Настоящий завод! За эту красоту просили смешных семь с половиной миллионов, и было совершенно понятно, что это оно! Осталось найти денег. С учетом всех переездов и ремонтов нужно было добыть примерно одиннадцать миллионов. Непросто, особенно если учесть, что в кармане дыра.

И было это в начале июля 2006 года, а июль, как известно – то самое время, когда все нормальные кредиторы расползаются по отпускам...


Продолжение следует...


Posts from This Journal by “успехи” Tag

  • Кредиты и бизнес-планы

    Я ж не дорассказал вам про покупку фабрички! В предыдущей части как-то скомкано получилось про кредиты, хотя конечно это была эпическая работа.…

  • Кручу-верчу, заводик хочу

    Что-то я наврал вам в прошлый раз с цифрами. На покупку завода и переезд требовалось четырнадцать миллионов, а не одиннадцать. Помимо собственно…

  • История одного успешного

    Раз уж сам tema вспомнил про наши телефоны, давайте я про них и расскажу. Заодно перейдем к позитиву, хватит уже про банкротства и…


tipaa_etaa July 20th, 2015
Куплю заводик. Свечной.

tipaa_etaa July 20th, 2015
торт

john_f_nash July 20th, 2015
Критерии поиска интересные. А Нижегородскую, которая под них подпадает, почему не рассматривали?

tipaa_etaa July 20th, 2015
там пиво дороже

tipaa_etaa July 20th, 2015
Пока хозяин этого светлого бложика изволит работать, предлагаю устроить в каментах бардак и половые излишества. Дефки! Ну вы где???77

derik_536 July 20th, 2015
Без блэкджека у девок нестояк((

jurius July 20th, 2015
Инетерсно. Подожду продолжения)

tipaa_etaa July 20th, 2015
Вобщем в конце там все поженятся, а афтар продаст завод чтобы купить остров в Тихом океане. И трактор.

in fiocci July 20th, 2015
а хуле бы сразу всё не написать, и выложить одним постом? я забуду тебя дальше читать, и так и не узнаю чем вся эта хуета закончилась. но мне и похуй

tipaa_etaa July 20th, 2015
Да всем похуй. И Похую тоже похуй на похуй.

flashzoom July 20th, 2015
Сейчас то чем занимаешься? Производишь или перепродаешь?

tipaa_etaa July 20th, 2015
Перепродаёт произведённое. Барыга обычный.

pragak_2012 July 20th, 2015
Афтор наверное не в курсе, что за этот "заводик"( по состоянию более пригодный для взрывных работ, с целью сноса) надо платить:1 налог на землю,2 налог на недвижимость,3 потратиться на подключение коммуникаций, отапливать, освещать(не попами конечно), охранять, и тд. Если конечно бодяжить там водку или ещё чего, то проект окупится.

tipaa_etaa July 20th, 2015
Да откуда ему знать такие тонкости? Афтар хотел сделать там дискотеку и притон, но потом понял что коровник будет куда эпатажнее.

Флэшбэк: Как прикупить заводик

michael1945 July 20th, 2015
Открывая производство в регионах нужно быть готовым к вниманию местных фискальных органов,в регионах бывают разные странные истории.У них все не как в Москве и области.

Re: Флэшбэк: Как прикупить заводик

tipaa_etaa July 20th, 2015
За МКАДом зато девки краше.

Oldsave Oldsaveoldsave July 20th, 2015
Какой кашмар))

tipaa_etaa July 20th, 2015
ваще-то да, но в данном случае - нет
))
)))))
))))

sharper_ July 20th, 2015
О, гнида буржуйская. Клиент Гулага-2.

tipaa_etaa July 20th, 2015
Ну не буржуйская ни разу. Социалистическая скорее. Буржуйская бы кока-колу гнать начала.

(Deleted comment)
tipaa_etaa July 20th, 2015
Спамеры-хуямеры.

tipaa_etaa July 20th, 2015
Пост сдал.

zorins July 20th, 2015
Спасбо большое, друг! Штоб я делал, выручил прям!

zloy_mag July 20th, 2015
Более 2/3 населения РФ стали экономить на еде см.www.interfax. ru/russia/450297

Число нищих в России приблизилось к 23 млн (тот, чьи доходы ниже прожиточного минимума - нищий, а не бедный)
см. twitter. com/rus_analit/status/620634719181406208

Рост количества исков о банкротстве компаний: 29% за полгода. turbodirector. ru/newdesign/outnews.php?news_id=2810

Производители продуктов начали экономить на сырье и упаковке top.rbc. ru/economics/20/07/2015/55ac53c49a7947762843b57b

?

barbitomakus July 20th, 2015
Джинса типа?

vlad68borisov July 20th, 2015
Интересно продолжение почитать..

?

Log in

No account? Create an account